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工業物業

工業物業是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋,包括輕、重工業廠房和發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等。工業物業有的用于出售、也有的用于出租。一般來說,重工業廠房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要,通常只適合特定的用戶使用,因此不容易轉手交易。高新技術產業(如電子、計算機、精密儀器制造等行業)用房則有較強的適應性。輕工業廠房介于上述兩者之間。

服務體現

  物業管理行業眾所周知的主要是體現在住宅與寫字樓的服務上,對于工業物業、碼頭等其他物業方面的服務及管理尚屬于一種探索過程,整個工業物業版塊顯得格外的冷清與寂靜。對于工業物業管理標準也都還處在自說自“劃”的階段,物業管理企業各自制定的標準不一。工業物業與住宅、寫字樓等物業的特性存在著明顯的區別和不同的難度,而對于工業物業的服務,更多的只是僅限于日常的地面保潔和門面的保安形式。而正因為對工業物業的服務及管理模式仍無法形成一個同性和同識的情況下,更多的工業園區都尚未對外開放或者說沒有意識形式專業化的物業管理。當大家都將眼光投向住宅、寫字樓的物業管理市場時,工業物業成了一片廣闊空荒的田野,在靜靜地等待著開拓與耕耘。

工業物業管理的廣闊前景正在隨著社會的不斷發展和經濟的突飛猛進而呈現在人們的眼前,同時也讓我們感到了很多值得研究和探討的問題,特別是如何有針對性地制定工業物業管理服務標準、如何制定科學合理的工業物業管理收費標準等。

工業區特點

1、規劃區域大

2.工業廠房建筑結構獨特

3、基礎設施配套要求高

4、環境易污染(空氣污染、水體污染、固體廢物污染、噪聲污染、電磁波污染)

5、交通條件好

6、享受優惠政策工業區物業管理包括工業廠房與倉庫等房屋建筑的管理,以及廠房、倉庫以外工業區地界樁、建筑紅線以內的給排水系統、圍墻、道路、綠化帶等公共設施及場地的管理。

  工業物業不同干住宅、寫字樓等物業,它的業主是法人,而不是自然人。自然人尋求的是一個舒適的生活空間,而法人代表著企業,尋求的是一個適應其生產經營的公共空間。所以物業管理服務就是要順應這些特殊要求,方能使工業物業管理有的放矢。

  工業物業管理服務需求主要有基礎服務、延伸服務和小區企業文化建設服務三大需求?;》癯≌鏌搗衲諶萃?,還包括直接保障正常生產的供電、給排水、電梯、消防、通訊、信息網絡等設施、設備的維護;企業消防安全檢查和室內電檢;為保障企業正常生產秩序對來訪人員的嚴格管理;為企業產品、貨物的安全出入對各類車輛的管理;生產廢棄物的清運、書刊信報和郵件的收發等等。延伸服務包括根據生產需求對廠房、辦公用房的裝修改造;車輛的落戶年審;會務服務、員工就餐,以及與市政、衛生、交通、治安、供水、供電、供熱、街道等行政部門相關事務的協調,還有園區內的固定資產管理。

  以上這一切決定了工業物業管理有其特殊的使命,它不僅僅是一種服務,更重要的是通過服務去支持服務對象的發展,間接產生社會效益。

為廣大業主、承租人搭建一個綜合性的服務平臺,營造一個省心、安心、舒心的發展空間。是工業物業管理服務需求的根本,也是工業物業管理的最終目標。

首次作為物業管理實施者,應主動與轄區各行政主管部門建立聯系,定期匯總企業在經營和發展中遇到的困難,積極幫助他們與工商、稅務、公安、電力、消防、環保等相關部門協調解決;接受各政府職能部門的委托,將與企業相關的文件、通告、規定、管理力、法等及時傳達給企業。

其次作為物業服務的延伸,小區內引進銀行、郵局、倉儲運輸、商務中心、會務中心、產品展示中心、汽修、餐飲、家政等服務業,為駐園企業提供法律代理、代辦證照、融資擔保、參股合作、企劃、孵化等配套服務。

  再次擴大了業主委員會的工作職能。和業主委員會共同合作,定期組織企業家聯誼會、企業發展研討會、經貿洽談會、安全生產培訓班等活動,加強企業間的橫向交流和資源共享。

物業管理的“工業時代”將隨著國家政策的有利方向而越來越近,而對于工業物業管理模式及服務內容的探索將逐漸得到關注和重視,物業管理也必將紛紛挺進工業物業市場,一個“工業時代”的物業管理即將來臨,如何才能成為這個時代的嬌子,如何才能成為這個時代的英豪,在不久的將來必將得以揭曉。




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